以前、火災保険の裏ワザ(！？)について書きました。
関連記事です。
まぁ、私はこの記事では『裏ワザ』と表現しましたが、本来は火災保険なんて、入居者の自由に選べるはずなんです。
法律的にも『契約自由の原則』がある訳。
コレ、民法です。法律の大原則。
ところが今、この原則が、不動産業界に限って言えば通らないんですよ。
不動産の初期費用です。
賃貸では、火災保険と言い、鍵交換費用と言い“必須”と銘打ってる。
一体、何故！？と言いたくなります。
一種の“抱き合わせ商法”
ウチの賃貸借契約書にもアヤシイ事、書いてありますよ。
火災保険は『…管理会社指定又は管理会社の承諾を得た保険会社である事』
…うーん…？？？コレってば、どうも『入居者が下、管理会社が上』と言う扱い。
最も無断では困るのかもしれませんけれどね。
本来、お金を払う入居者が『上』の筈なんです。
健全な資本主義、とはそのようなモノだと私ちふれは思います。
が、不動産業界って健全な資本主義が通らないのね。
初期費用の『鍵交換費用』『害虫駆除費』も同様。
過去の部屋、全て必須でした。
コレって、ヘンでしょ！？
鍵の交換なんて、自分で出来ますし、害虫駆除もね…清掃費(敷金)払ってるんだから。
その中に入るべきなんです。別途必須請求はおかしい訳。
で、初期費用の値段、釣り上げてる。
鍵交換なんて、別のジャンルで言えば、コンビニでお弁当を買って割り箸ってサービスで付けてくれますよね？
あの割り箸を“有料10円必須”にしているようにものですよ。
コンビニ弁当に割り箸が有料なんて聞いた事ありません。
全部“無料サービス”で当たり前なんです。
そも、“サービス”は無料で当たり前の世界。
コンビニやスーパーでのデザートやヨーグルトも同様。
スプーンは“無料サービス”
不動産の世界では『無料サービス』はほぼありません。
全部“有料必須”請求です。
家賃保証会社も同様。
今のうちの保証会社もそうだもの、銀行引き落としなんですけど、うっかりコレを拒否し、事前に家賃を振り込むだけで“648円かかる”
事前に振り込むだけでですよ。引き落としだと“324円手数料”
尚且つ、２年に一回“24000円”保証料取りますからね。毎月1000円かかってる仕組みです。
毎月最低でも“1324円”かかり、うっかり振込みだと(家賃遅れなくても)＋648円です。
大体、何のための保証なの！？と聞きたくなります。こんなの、大家さんが払えば？
そもそも大家さんの為の保証ですからね。入居者が払うのはお門違いなんです。
要するに何かとかこつけてお金取る仕組み。
こんな商法、完全にブラック商法ですよ。不動産業界だけの仕組み。
要するにね、不動産業界って完全にお客舐めてると思う。
何かと『契約書に書いてあります。あなたは署名捺印している』
コレって脅しゼリフです。
契約書に書いてない事でも書いてある、と脅して来ますしね。
入居者や大家さん(お客)が、法律疎いので、それで舐めてるとこあると思う。
契約なんて、コンビニでお弁当買うのだって“売買契約”です。
こんなセリフに惑わされてはいけませんね。
ちふれより